Lexique
Le lexique de l’investisseur immobilier
Tous les termes de l’investissement locatif, expliqués simplement, avec des liens vers nos outils et nos guides.
A
- Acte authentique
- Contrat de vente définitif signé chez le notaire, qui transfère la propriété du bien. C’est à cette date que nos honoraires deviennent exigibles.
- Amortissement (LMNP)
- Déduction comptable annuelle d’une fraction de la valeur du bien (hors terrain), des travaux et du mobilier. Au régime réel, il réduit fortement le revenu imposable des locations meublées.→ Comparer micro-BIC et réel
- Apport personnel
- Somme que vous investissez vous-même dans l’opération, souvent pour couvrir les frais de notaire et de garantie.→ Investir sans apport
B
- Bail mobilité
- Bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservé aux personnes en formation, études, stage, apprentissage, service civique, mutation ou mission temporaire. Sans dépôt de garantie.→ Guide du bail mobilité
C
- Capacité d’emprunt
- Montant maximal que vous pouvez emprunter, calculé à partir de vos revenus, de vos charges et d’un taux d’effort de 35 % maximum.→ Calculer ma capacité
- Cash-flow
- Différence mensuelle entre ce que rapporte le bien (loyers encaissés) et ce qu’il coûte (charges, crédit, impôt). Positif, l’investissement s’autofinance.→ Simuler mon cash-flow
- CFE
- Cotisation foncière des entreprises, due par les loueurs en meublé selon la commune et le niveau de recettes, sauf exonération.
- Colocation
- Location d’un logement à plusieurs locataires, avec un bail unique ou des baux individuels par chambre. Elle augmente généralement le loyer global.→ Notre offre colocation
- Compromis de vente
- Avant-contrat par lequel vendeur et acheteur s’engagent, sous conditions suspensives (notamment l’obtention du prêt). L’acheteur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours.
- Condition suspensive
- Clause du compromis qui annule la vente sans pénalité si un événement ne se réalise pas, comme le refus du prêt.
D
- Décence (logement décent)
- Ensemble de critères minimaux qu’un logement loué doit respecter : surface (9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³), sécurité, équipements et performance énergétique.
- Déficit foncier
- Résultat négatif des revenus fonciers (location nue, régime réel), souvent créé par des travaux, imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.→ Simuler un déficit foncier
- Délégation d’assurance
- Possibilité de choisir une assurance emprunteur externe à la banque, souvent moins chère, à garanties équivalentes.
- DPE
- Diagnostic de performance énergétique, qui classe le logement de A à G. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034.→ Calendrier DPE
- Droits de mutation (DMTO)
- Taxes perçues lors d’une vente immobilière, qui constituent l’essentiel des « frais de notaire » dans l’ancien.→ Calculer mes frais de notaire
E
- Effet de levier
- Mécanisme par lequel le crédit permet d’acheter un bien plus important que son épargne, les loyers remboursant une grande partie des mensualités.
- Encadrement des loyers
- Plafonnement du loyer de base au loyer de référence majoré, en vigueur à Paris, à Plaine Commune et à Est Ensemble.→ Guide de l’encadrement
G
- Garantie financière
- Garantie obligatoire des professionnels de l’immobilier titulaires de la carte T ou G, qui protège les fonds éventuellement détenus pour le compte des clients.
- GLI (garantie loyers impayés)
- Assurance couvrant le propriétaire contre les impayés de loyers et souvent les dégradations, moyennant une prime de l’ordre de 2,5 à 4 % des loyers.→ GLI ou Visale ?
H
- HCSF
- Haut Conseil de stabilité financière : il fixe les règles d’octroi des crédits immobiliers (taux d’effort de 35 % maximum, durée de 25 ans).
I
- Immeuble de rapport
- Immeuble comprenant plusieurs logements, vendu en un seul lot à un même propriétaire (monopropriété).→ Stratégie immeuble de rapport
- IRL
- Indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l’Insee, qui sert à réviser le loyer une fois par an si le bail le prévoit.
L
- LMNP
- Loueur en meublé non professionnel : statut fiscal des particuliers qui louent meublé tant que leurs recettes restent sous 23 000 € ou sous leurs autres revenus d’activité.→ Guide LMNP 2026
- LMP
- Loueur en meublé professionnel : statut applicable quand les recettes de location meublée dépassent 23 000 € et les autres revenus d’activité du foyer.
- Loi Hoguet
- Loi de 1970 qui encadre les professions immobilières : carte professionnelle, garantie financière, mandat écrit, et interdiction de percevoir une rémunération avant la conclusion de l’opération.
- Loyer de référence majoré
- Plafond de loyer au m² fixé par arrêté préfectoral dans les zones soumises à l’encadrement (loyer de référence + 20 %).
M
- Mandat de recherche
- Contrat écrit par lequel vous confiez à un professionnel la recherche d’un bien, avec ses conditions de rémunération.
- Micro-BIC
- Régime simplifié de la location meublée : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers de longue durée, jusqu’à 77 700 € de recettes.
- Micro-foncier
- Régime simplifié de la location nue : abattement forfaitaire de 30 %, jusqu’à 15 000 € de revenus fonciers.
- Monopropriété
- Situation d’un immeuble appartenant à un seul propriétaire, sans copropriété ni syndic.
O
- ORIAS
- Registre des intermédiaires en assurance, banque et finance, où doivent être immatriculés les courtiers en crédit (IOBSP).
P
- Permis de louer
- Déclaration ou autorisation préalable de mise en location instaurée par certaines communes sur tout ou partie de leur territoire.
- Plus-value immobilière
- Gain réalisé lors de la revente d’un bien, imposé à 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux après abattements pour durée de détention.→ Calculer ma plus-value
- PNO
- Assurance propriétaire non occupant, qui couvre le propriétaire bailleur (responsabilité civile, dommages non couverts par l’assurance du locataire).
- Prélèvements sociaux
- Contributions (CSG, CRDS, prélèvement de solidarité) appliquées aux revenus du patrimoine, dont les loyers imposables et les plus-values.
- Prix net vendeur
- Prix perçu par le vendeur, hors frais d’agence et hors frais de notaire. Nos honoraires sont calculés sur cette base.
R
- Régime réel
- Mode d’imposition où l’on déduit les charges réelles (et, en meublé, les amortissements) au lieu d’un abattement forfaitaire.
- Rendement brut
- Loyers annuels divisés par le coût total de l’opération. Indicateur de comparaison rapide, avant charges et impôt.→ Calculer la rentabilité
- Rendement net-net
- Rendement après charges, vacance et impôt : l’indicateur le plus proche de la réalité.
S
- SCI
- Société civile immobilière, qui permet de détenir un bien à plusieurs et de faciliter sa transmission. Elle peut être soumise à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés.→ SCI ou LMNP ?
T
- Taux d’effort
- Part des revenus consacrée au remboursement des crédits, assurance comprise. Plafonnée à 35 % par les règles du HCSF.
- TMI
- Tranche marginale d’imposition : taux appliqué à la dernière tranche de vos revenus, et donc à chaque euro supplémentaire.→ Calculer ma TMI
V
- Vacance locative
- Période pendant laquelle le logement n’est pas loué et ne produit pas de loyer.
- Visale
- Garantie gratuite d’Action Logement qui se porte caution pour le locataire et couvre le propriétaire en cas d’impayés, sous conditions.
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