Outil gratuit · à jour 2026
Calculateur de plus-value immobilière
Comprendre
Comment fonctionne ce calcul
Prix de revient
Prix d’achat majoré des frais d’acquisition (réels ou forfait de 7,5 %) et des travaux (réels ou forfait de 15 % après 5 ans de détention).
Abattements pour durée de détention
Impôt sur le revenu : 6 % par an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e (exonération après 22 ans). Prélèvements sociaux : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, 9 % par an ensuite (exonération après 30 ans).
Surtaxe
Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe de 2 à 6 % s’applique, avec un mécanisme de lissage.
LMNP : réintégration des amortissements
Pour les cessions depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP diminuent le prix d’acquisition retenu, ce qui augmente la plus-value (sauf résidences de services).
Estimation pédagogique fondée sur la réglementation en vigueur à la date de mise à jour du site ; elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Faites valider votre situation par un professionnel.
Questions
Questions fréquentes
La résidence principale est-elle imposée ?
Non : la vente de la résidence principale est exonérée. Ce calculateur concerne les résidences secondaires et les biens locatifs.
Quand la plus-value est-elle totalement exonérée ?
Après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Qui paie l’impôt sur la plus-value ?
Il est calculé et prélevé par le notaire lors de la vente, sur le prix de cession.
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