Stratégie
Investir en location meublée (LMNP) clé en main
Pour qui ?
- Contribuables avec une tranche marginale d’imposition de 30 % ou plus
- Investisseurs visant la détention longue
- Studios, T2 et colocations proches des transports
Avantages
- Loyers meublés supérieurs aux loyers nus
- Amortissements déductibles au régime réel
- Bail plus souple (1 an, ou 9 mois pour un étudiant)
- Compatible avec la colocation et le bail mobilité
Points de vigilance
- Mobilier à entretenir et à renouveler
- Comptabilité à tenir au régime réel (expert-comptable conseillé)
- Amortissements réintégrés dans la plus-value depuis 2025
Micro-BIC ou régime réel ?
Au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique aux loyers de location meublée de longue durée (dans la limite de 77 700 € de recettes). Au régime réel, vous déduisez les charges réelles (intérêts, taxe foncière, charges de copropriété, assurance, gestion) et amortissez le bien (hors terrain) et le mobilier.
Dans la grande majorité des investissements financés à crédit, le régime réel est nettement plus avantageux. Nous l’intégrons à chaque étude de rentabilité.
Ce qui a changé en 2025
La loi de finances pour 2025 prévoit que les amortissements déduits pendant la location soient réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente (hors certaines résidences de services). Cela ne remet pas en cause l'intérêt du LMNP pendant la détention, mais cela change le calcul en cas de revente rapide. Nous simulons systématiquement plusieurs horizons de revente.
Les meublés de tourisme ont par ailleurs vu leurs abattements réduits. Notre stratégie cible la location meublée de longue durée, la colocation et le bail mobilité, plus stables et mieux encadrés à Paris.
L’ameublement LMNP clé en main
Un logement meublé doit comporter une liste minimale d’équipements fixée par décret (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, luminaires, rangements…). Nous livrons un logement complet, durable et photogénique, prêt à louer.
Pour aller plus loin : lire notre guide complet.
Où appliquer cette stratégie
Villes adaptées à la stratégie location meublée (lmnp)
Questions
Questions fréquentes
Le LMNP est-il encore intéressant en 2026 ?
Oui pour une détention de moyen ou long terme : l'amortissement continue de réduire fortement l'impôt sur les loyers. La réintégration des amortissements dans la plus-value (depuis 2025) pénalise surtout les reventes rapides, ce que nous intégrons dans la stratégie.
Quelles sont les conditions pour être LMNP ?
Vous restez loueur non professionnel tant que vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu'elles restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer. Au-delà des deux seuils, le statut de loueur professionnel (LMP) s'applique.
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