Questions fréquentes

C'est une formule où un seul prestataire prend en charge toutes les étapes de votre investissement : définition de la stratégie, recherche et négociation du bien, financement, travaux, ameublement, mise en location et, si vous le souhaitez, gestion locative. Vous récupérez un bien loué, sans avoir à coordonner vous-même agents, banques, artisans et locataires.

Nous sommes spécialisés sur Paris et l'Île-de-France : Paris intra-muros, petite couronne (92, 93, 94) et grande couronne (77, 78, 91, 95). Cette spécialisation nous permet de connaître finement les quartiers, les copropriétés et les artisans.

Comptez en moyenne 4 à 8 mois entre le premier rendez-vous et la mise en location : 1 à 3 mois de recherche, environ 3 mois entre l'offre et l'acte authentique (délais du compromis, du financement et du notaire), puis quelques semaines à quelques mois de travaux et d'ameublement.

Non. Tout peut se faire à distance : visites filmées, signatures électroniques pour les documents qui le permettent, procuration chez le notaire si besoin, et suivi du chantier en photos dans votre espace client. Beaucoup de nos clients ne se déplacent qu'une fois, voire jamais.

Chaque client dispose d'un espace en ligne sécurisé où il retrouve les étapes du projet, les documents, les devis, les photos du chantier et les échanges avec son interlocuteur.

Nos honoraires suivent un barème dégressif TTC calculé par paliers sur le montant global du projet (prix du bien + travaux) : 7 500 € jusqu’à 80 000 €, puis 4 %, 3,5 %, 3 %… jusqu’à 1 % au-delà de 2 millions d’euros, majorés de 20 % de la négociation obtenue. Ils couvrent la stratégie, la recherche, la négociation, la coordination du financement et des travaux, l’ameublement et la première mise en location. Exemple : environ 14 050 € TTC pour un projet de 250 000 €.

Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Conformément à la loi Hoguet, aucune somme ne peut vous être demandée avant la conclusion effective de l'achat. Si le projet n'aboutit pas, vous ne nous devez rien.

Souvent, oui : ils sont intégrés au coût global de l'opération présenté à la banque. Cela dépend de votre profil et de la politique de l'établissement.

Oui. Nous sommes titulaires des cartes professionnelles T (transaction) et G (gestion immobilière) délivrées par la CCI Paris Île-de-France, et soumis à la loi Hoguet. Le financement est accompagné par un courtier partenaire immatriculé à l'ORIAS.

Les ordres de grandeur de rendement brut vont d'environ 3 à 4,5 % à Paris, à 4 à 6,5 % en petite couronne et 5 à 7 % en grande couronne, avec des pointes plus élevées en colocation. Chaque projet fait l'objet d'une étude chiffrée personnalisée : nous ne promettons jamais un rendement sans analyse.

Pour la plupart des investissements financés à crédit, la location meublée au régime réel (LMNP) est la plus avantageuse grâce aux amortissements. La location nue au régime réel peut être intéressante en cas de gros travaux (déficit foncier). Nous comparons les régimes dans chaque étude.

Oui : vacance locative, impayés, travaux imprévus, évolution des prix et de la fiscalité. Un investissement immobilier n'offre pas de rendement garanti. Notre rôle est de réduire ces risques par la sélection du bien, des devis préalables, des locataires solvables et, si besoin, une assurance loyers impayés.