Où investir
Investir à Paris et en Île-de-France : où acheter en 2026 ?
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Paris et départements d’Île-de-France
| Secteur | Prix / m² | Loyer / m² / mois | Rendement brut | Encadrement |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 8 500 – 11 500 € | 26 – 35 € | 3 – 4,5 % | Oui |
| Hauts-de-Seine (92) | 4 800 – 11 000 € | 19 – 28 € | 3,5 – 5 % | Non |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 500 – 7 500 € | 16 – 24 € | 4,5 – 6,5 % | Oui |
| Val-de-Marne (94) | 3 800 – 9 500 € | 17 – 26 € | 4 – 6 % | Non |
| Seine-et-Marne (77) | 2 400 – 4 800 € | 13 – 19 € | 5 – 7 % | Non |
| Yvelines (78) | 3 200 – 8 500 € | 15 – 24 € | 4 – 6 % | Non |
| Essonne (91) | 2 500 – 5 500 € | 14 – 21 € | 5 – 7 % | Non |
| Val-d'Oise (95) | 2 600 – 4 600 € | 14 – 20 € | 5 – 7 % | Non |
Villes à fort potentiel
| Secteur | Prix / m² | Loyer / m² / mois | Rendement brut | Encadrement |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 3 800 – 5 800 € | 17 – 23 € | 5 – 6,5 % | Oui |
| Montreuil | 5 500 – 8 200 € | 19 – 25 € | 3,8 – 5 % | Oui |
| Vincennes | 8 500 – 11 000 € | 25 – 31 € | 3 – 3,8 % | Non |
| Boulogne-Billancourt | 8 500 – 11 000 € | 25 – 31 € | 3 – 3,8 % | Non |
| Créteil | 3 500 – 5 000 € | 16 – 21 € | 5 – 6 % | Non |
| Versailles | 6 500 – 9 500 € | 20 – 26 € | 3,3 – 4,5 % | Non |
| Argenteuil | 2 800 – 4 200 € | 15 – 19 € | 5,5 – 7 % | Non |
| Cergy | 3 000 – 4 300 € | 15 – 20 € | 5,5 – 7 % | Non |
Fourchettes indicatives observées en 2025-2026, variables selon le quartier, l’état et la typologie du bien (sources : ventes DVF, notaires, observatoires des loyers). Chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée.
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