Investir en Île-de-France
Investissement locatif clé en main en Seine-Saint-Denis (93)
- Prix au m²
- 3 500 – 7 500 €
- Loyer au m² / mois
- 16 – 24 €
- Rendement brut indicatif
- 4,5 – 6,5 %
- Encadrement des loyers
- Oui
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Seine-Saint-Denis (93)
C'est l'un des meilleurs compromis rendement/potentiel de la région, à condition de choisir finement sa rue et sa copropriété, et d'intégrer l'encadrement des loyers en vigueur dans Plaine Commune et Est Ensemble.
Atouts
- Rendements parmi les plus élevés de la petite couronne
- Ligne 14 à Saint-Denis Pleyel et ligne 11 prolongée (2024)
- Transformation urbaine post-JO et nouveaux quartiers
Points de vigilance
- Qualité très variable selon les quartiers
- Copropriétés à analyser avec soin
- Encadrement des loyers dans une partie du département
Les villes à cibler
Saint-Denis
Hub Saint-Denis Pleyel, universités, forte demande locative.
Montreuil
Ville prisée des jeunes actifs, prix encore inférieurs à Paris.
Pantin et Les Lilas
Aux portes du 19e, marché dynamique.
Saint-Ouen
Ligne 14, quartiers neufs et village olympique.
Nos pages villes en Seine-Saint-Denis (93)
Questions
Investir à Seine-Saint-Denis (93) : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Seine-Saint-Denis (93) ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 4,5 % et 6,5 % à Seine-Saint-Denis (93), selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Seine-Saint-Denis (93) ?
Les prix observés vont d’environ 3 500 € à 7 500 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 16 à 24 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Seine-Saint-Denis (93) ?
Oui dans les territoires de Plaine Commune (Saint-Denis, Saint-Ouen, Aubervilliers…) et d'Est Ensemble (Montreuil, Pantin, Bagnolet…). Nous intégrons le loyer de référence majoré dans chaque étude de rentabilité.
Pourquoi investir à Seine-Saint-Denis (93) avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Seine-Saint-Denis (93). Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
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