Stratégie
Investir dans l’immobilier locatif sans apport
Pour qui ?
- Salariés en CDI ou professions stables
- Faible endettement actuel
- Épargne de précaution conservée après l’achat
Avantages
- Effet de levier maximal
- Épargne préservée pour d’autres projets
- Frais et travaux intégrables au prêt selon le profil
Points de vigilance
- Mensualité plus élevée, cash-flow à surveiller
- Accès réservé aux dossiers solides
- Exige un bien au rendement suffisant
Ce que regardent les banques
Stabilité et niveau des revenus, taux d'endettement après projet (35 % maximum, assurance comprise), reste à vivre, gestion de vos comptes, épargne résiduelle et qualité du projet locatif. Les banques retiennent en général une partie seulement des loyers futurs (souvent autour de 70 %) dans leur calcul.
Notre méthode
Nous calculons votre capacité réelle, ciblons des biens dont le loyer couvre l'essentiel de la mensualité, et préparons un dossier qui démontre la rentabilité du projet (étude chiffrée, devis de travaux, estimation locative). Le financement est ensuite recherché par notre courtier partenaire.
Pour aller plus loin : lire notre guide complet.
Questions
Questions fréquentes
Peut-on vraiment emprunter à 110 % ?
C'est encore possible pour certains profils, mais moins fréquent qu'auparavant. Tout dépend de vos revenus, de votre épargne et de la politique de chaque banque. Nous vérifions votre éligibilité avec le courtier partenaire avant de lancer la recherche.
Le cash-flow sera-t-il négatif sans apport ?
Pas forcément. En ciblant un rendement suffisant (colocation, petite surface bien située, grande couronne) et en optimisant la fiscalité, de nombreux projets s'autofinancent ou presque. Notre simulateur vous permet de le vérifier.
Parlons de votre projet d’investissement
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