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Guides pour investir dans l’immobilier locatif
20 guides
Premier investissement locatif : les 10 étapes pour réussir en 2026
Réussir son premier investissement locatif en 2026 : objectifs, budget, capacité d'emprunt, stratégie, choix du bien, financement, travaux, fiscalité, location et gestion.
29 septembre 2026 3 min
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattements et cas du LMNP
Comment est imposée la plus-value d'un bien locatif en 2026 ? Prix de revient, forfaits, abattements pour durée de détention, surtaxe, réintégration des amortissements LMNP.
29 septembre 2026 4 min
Investissement locatif clé en main : le guide complet 2026
Fonctionnement, étapes, coûts, avantages, risques et critères pour choisir son prestataire : tout comprendre de l'investissement locatif clé en main en 2026.
29 septembre 2026 8 min
Frais de notaire 2026 : calcul, hausse des droits de mutation et astuces
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ? Droits de mutation à 5 %, émoluments, débours, ancien ou neuf, exemples chiffrés et moyens légaux de les réduire.
29 septembre 2026 5 min
Déficit foncier 2026 : réduire ses impôts grâce aux travaux
Déficit foncier en 2026 : fonctionnement, travaux déductibles, plafond de 10 700 €, report sur 10 ans, conditions, exemple chiffré et comparaison avec le LMNP.
29 septembre 2026 4 min
Bail mobilité : le guide du propriétaire (règles, avantages, pièges)
Bail mobilité : durée de 1 à 10 mois, locataires éligibles, loyer, charges, absence de dépôt de garantie, encadrement des loyers, avantages et limites pour l'investisseur.
28 septembre 2026 4 min
Studio ou T2 : que choisir pour un investissement locatif en Île-de-France ?
Studio ou T2 pour investir en Île-de-France ? Rentabilité, demande locative, rotation, revente, fiscalité, DPE : le comparatif complet pour bien choisir.
27 septembre 2026 3 min
SCI ou LMNP : quelle structure pour son investissement locatif ?
Nom propre en LMNP, SCI à l'impôt sur le revenu ou SCI à l'IS : fiscalité des loyers, plus-value, transmission, coûts et cas d'usage pour bien choisir en 2026.
26 septembre 2026 3 min
Investir dans l'immobilier locatif à Paris en 2026 : rendement, quartiers, pièges
Prix, loyers, encadrement, rendement, arrondissements à cibler et pièges à éviter : notre guide pour réussir un investissement locatif à Paris en 2026.
26 septembre 2026 7 min
Loyers impayés : GLI ou garantie Visale, comment se protéger ?
Garantie loyers impayés (GLI) ou garantie Visale d'Action Logement : fonctionnement, coût, conditions, plafonds, cumul avec une caution. Le comparatif pour les propriétaires.
25 septembre 2026 3 min
LMNP en 2026 : fiscalité, réforme des amortissements et stratégie
Statut LMNP en 2026 : conditions, micro-BIC ou régime réel, amortissements, réforme de la plus-value (loi de finances 2025), démarches et stratégie gagnante.
24 septembre 2026 7 min
Investir en colocation : rentabilité, règles et montage (guide 2026)
Colocation : pourquoi elle est plus rentable, quel bien choisir, bail unique ou individuel, règles de décence, encadrement des loyers, fiscalité LMNP et exemple chiffré.
22 septembre 2026 7 min
Investir sans apport : obtenir un financement locatif en 2026
Peut-on encore investir sans apport en 2026 ? Règles du HCSF, profils éligibles, financement à 110 %, dossier bancaire, stratégies et risques : le guide complet.
19 septembre 2026 6 min
DPE et investissement locatif : calendrier des interdictions et stratégie
Logements G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : ce que le calendrier DPE change pour les investisseurs, et comment en faire une opportunité.
17 septembre 2026 6 min
Calculer la rentabilité locative : brute, nette, net-net et cash-flow
Rendement brut, net, net-net, cash-flow, TRI : les formules pour calculer la rentabilité d'un investissement locatif, avec exemples chiffrés et pièges à éviter.
15 septembre 2026 6 min
Encadrement des loyers à Paris et en Île-de-France : le guide de l'investisseur
Paris, Plaine Commune, Est Ensemble : où s'applique l'encadrement des loyers, comment calculer le loyer maximal, le complément de loyer, les sanctions et l'impact sur la rentabilité.
12 septembre 2026 6 min
Investir en petite couronne : les villes à suivre avec le Grand Paris Express
Pourquoi investir en petite couronne en 2026, quelles villes profitent des nouvelles lignes de métro (14, 11, Grand Paris Express) et comment éviter les pièges.
10 septembre 2026 6 min
Masteos, Bevouac : que retenir des faillites du clé en main, et comment choisir un prestataire fiable ?
Liquidations de Masteos et Bevouac : ce qui s'est passé, que faire si vous étiez client, et 10 critères pour choisir un prestataire d'investissement clé en main solide.
8 septembre 2026 6 min
Combien coûte un investissement locatif clé en main ? Honoraires et frais décryptés
Honoraires, frais de notaire, garantie, travaux, mobilier, gestion : le coût complet d'un investissement locatif clé en main en 2026, avec un budget type détaillé.
5 septembre 2026 6 min
Acheter un immeuble de rapport en Île-de-France : le guide de l'investisseur
Immeuble de rapport en Île-de-France : avantages, où acheter, prix, audit technique, financement, SCI ou nom propre, fiscalité et exemple chiffré.
3 septembre 2026 6 min
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