Investir en Île-de-France
Investissement locatif clé en main dans le Val-de-Marne (94)
- Prix au m²
- 3 800 – 9 500 €
- Loyer au m² / mois
- 17 – 26 €
- Rendement brut indicatif
- 4 – 6 %
- Encadrement des loyers
- Non
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Val-de-Marne (94)
Le pôle universitaire et hospitalier de Créteil et le campus de Villejuif (Gustave Roussy) nourrissent une demande locative étudiante et médicale régulière, idéale pour les petites surfaces et la colocation.
Atouts
- Ligne 14 Sud (Villejuif, L’Haÿ-les-Roses, Orly) depuis 2024
- Pôles universitaires et hospitaliers
- Ligne 15 Sud en construction
Points de vigilance
- Fortes disparités entre l’est et le sud du département
- Nuisances aéroportuaires près d’Orly
- Grands ensembles à éviter selon les secteurs
Les villes à cibler
Créteil
Université, préfecture, ligne 8 : rendement et demande étudiante.
Vitry-sur-Seine et Ivry
Transformation urbaine, prix encore accessibles.
Villejuif
Ligne 14, campus santé : fort potentiel.
Vincennes et Saint-Mandé
Marchés premium, valeur refuge.
Nos pages villes en Val-de-Marne (94)
Questions
Investir à Val-de-Marne (94) : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Marne (94) ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 4 % et 6 % à Val-de-Marne (94), selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Val-de-Marne (94) ?
Les prix observés vont d’environ 3 800 € à 9 500 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 17 à 26 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Val-de-Marne (94) ?
Non, Val-de-Marne (94) n’est pas soumis au dispositif d’encadrement des loyers à ce jour. Les règles générales (décence, DPE, plafonnement de l’évolution des loyers en zone tendue) s’appliquent.
Pourquoi investir à Val-de-Marne (94) avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Val-de-Marne (94). Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
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