Simulateur de rentabilité locative

Rendement brut = loyers annuels hors charges ÷ coût total de l’opération (prix, frais de notaire, travaux, mobilier, honoraires) × 100. C’est un indicateur de comparaison rapide, qui ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni du crédit.

C’est le rendement après charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, entretien, vacance) et après impôt. C’est l’indicateur le plus proche de ce que vous gagnerez réellement.

C’est la différence, chaque mois, entre ce que rapporte le bien (loyers encaissés) et ce qu’il coûte (charges, mensualité de crédit, impôt). Un cash-flow positif signifie que l’investissement s’autofinance et dégage un surplus.

Pour un bien financé à crédit, la location meublée au régime réel (LMNP) est souvent la plus avantageuse grâce à l’amortissement. Le simulateur vous permet de comparer les quatre régimes en un clic.