Investir en Île-de-France
Investissement locatif clé en main à Paris
- Prix au m²
- 8 500 – 11 500 €
- Loyer au m² / mois
- 26 – 35 €
- Rendement brut indicatif
- 3 – 4,5 %
- Encadrement des loyers
- Oui
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Paris
Investir à Paris, c'est donc privilégier la sécurité patrimoniale et la liquidité à la revente plutôt que le cash-flow immédiat. La clé : acheter au bon prix, souvent un bien à rénover, dans un arrondissement où l'écart entre prix d'achat et loyer autorisé reste favorable, et optimiser la fiscalité avec la location meublée.
Atouts
- Vacance locative très faible sur les studios et T2
- Liquidité et valorisation patrimoniale de long terme
- Forte demande en meublé et en bail mobilité
- Nombreux biens anciens à rénover, sources de décote à l’achat
Points de vigilance
- Rendement brut limité, cash-flow souvent négatif sans apport
- Encadrement des loyers à respecter strictement
- Location touristique très restreinte (90 jours par an pour une résidence principale, changement d’usage sinon)
- Copropriétés anciennes : travaux votés et charges à analyser
Les secteurs à cibler
18e, 19e et 20e arrondissements
Prix au m² parmi les plus accessibles de Paris, forte demande étudiante et jeunes actifs.
10e et 11e arrondissements
Quartiers vivants et recherchés, excellente liquidité locative.
12e et 13e arrondissements
Proximité des universités et des hôpitaux, demande régulière.
15e arrondissement
Arrondissement familial et très peuplé, valeur refuge.
Questions
Investir à Paris : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Paris ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 3 % et 4,5 % à Paris, selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Paris ?
Les prix observés vont d’environ 8 500 € à 11 500 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 26 à 35 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Paris ?
Oui : encadrement des loyers en vigueur à Paris depuis 2019 (loyer de référence majoré par quartier et typologie). Nous intégrons le loyer de référence majoré dans chaque étude de rentabilité.
Pourquoi investir à Paris avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Paris. Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
Un projet d’investissement à Paris ?
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