Outil gratuit · à jour 2026
Simulateur de déficit foncier
Comprendre
Comment fonctionne ce calcul
Travaux déductibles
Les dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles. Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne le sont pas.
Imputation sur le revenu global
La part du déficit qui ne provient pas des intérêts d’emprunt s’impute sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an : l’économie correspond à ce montant multiplié par votre TMI.
Report
Le surplus, ainsi que la part liée aux intérêts, est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes, avec une économie d’impôt et de prélèvements sociaux.
Condition
Le bien doit rester loué nu jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation, sous peine de remise en cause.
Estimation pédagogique fondée sur la réglementation en vigueur à la date de mise à jour du site ; elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Faites valider votre situation par un professionnel.
Questions
Questions fréquentes
Déficit foncier ou LMNP ?
Le déficit foncier est puissant en cas de gros travaux et de revenus fonciers existants ; le LMNP au réel est souvent plus avantageux sur la durée pour un investissement meublé. Nous comparons les deux dans votre étude.
Le plafond de 10 700 € a-t-il été relevé ?
Il a été porté temporairement à 21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique payés entre 2023 et 2025. Vérifiez les dispositifs en vigueur l’année de vos travaux.
Faut-il être déjà propriétaire bailleur ?
Non, mais le déficit foncier est particulièrement efficace si vous percevez déjà des revenus fonciers imposés.
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