Investir en Île-de-France
Investissement locatif clé en main dans le Val-d'Oise (95)
- Prix au m²
- 2 600 – 4 600 €
- Loyer au m² / mois
- 14 – 20 €
- Rendement brut indicatif
- 5 – 7 %
- Encadrement des loyers
- Non
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Val-d'Oise (95)
Argenteuil, à une dizaine de minutes de Paris Saint-Lazare en Transilien, offre l'un des meilleurs rapports prix/desserte de la petite et grande couronne ouest.
Atouts
- Pôle universitaire de Cergy
- Bassin d’emploi de Roissy-CDG
- Argenteuil à ~11 minutes de Saint-Lazare
Points de vigilance
- Sélection fine des quartiers
- Nuisances aériennes à l’est du département
- Revente plus lente qu’en petite couronne
Les villes à cibler
Cergy
Université, RER A, colocation étudiante.
Argenteuil
Transilien J, prix accessibles, proximité de Paris.
Pontoise
Centre historique, RER C et Transilien.
Sarcelles et Garges
RER D, rendements élevés, sélection stricte.
Nos pages villes en Val-d'Oise (95)
Questions
Investir à Val-d'Oise (95) : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Oise (95) ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 5 % et 7 % à Val-d'Oise (95), selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Val-d'Oise (95) ?
Les prix observés vont d’environ 2 600 € à 4 600 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 14 à 20 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Val-d'Oise (95) ?
Non, Val-d'Oise (95) n’est pas soumis au dispositif d’encadrement des loyers à ce jour. Les règles générales (décence, DPE, plafonnement de l’évolution des loyers en zone tendue) s’appliquent.
Pourquoi investir à Val-d'Oise (95) avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Val-d'Oise (95). Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
Un projet d’investissement à Val-d'Oise (95) ?
Un premier rendez-vous gratuit de 30 minutes pour définir votre stratégie, votre budget et le rendement que vous pouvez viser. Sans engagement.
Ou directement :