Investir · 95
Investissement locatif clé en main à Cergy
- Prix au m²
- 3 000 – 4 300 €
- Loyer au m² / mois
- 15 – 20 €
- Rendement brut indicatif
- 5,5 – 7 %
- Encadrement des loyers
- Non
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Cergy
La colocation et les studios meublés y trouvent une demande structurelle, avec des prix d'achat accessibles qui permettent de viser un cash-flow positif.
Atouts
- Grand pôle universitaire
- RER A direct vers Paris et La Défense
- Colocation étudiante rentable
Points de vigilance
- Saisonnalité étudiante (rentrée)
- Concurrence des résidences étudiantes
- Urbanisme de ville nouvelle, sélection des immeubles
Les secteurs à cibler
Cergy-Préfecture
Université, RER A, commerces.
Cergy-Saint-Christophe
Écoles, calme, RER A.
Cergy-le-Haut
Terminus RER A, prix plus doux.
Questions
Investir à Cergy : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Cergy ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 5,5 % et 7 % à Cergy, selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Cergy ?
Les prix observés vont d’environ 3 000 € à 4 300 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 15 à 20 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Cergy ?
Non, Cergy n’est pas soumis au dispositif d’encadrement des loyers à ce jour. Les règles générales (décence, DPE, plafonnement de l’évolution des loyers en zone tendue) s’appliquent.
Pourquoi investir à Cergy avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Cergy. Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
Un projet d’investissement à Cergy ?
Un premier rendez-vous gratuit de 30 minutes pour définir votre stratégie, votre budget et le rendement que vous pouvez viser. Sans engagement.
Ou directement :