Investir · 93
Investissement locatif clé en main à Saint-Denis
- Prix au m²
- 3 800 – 5 800 €
- Loyer au m² / mois
- 17 – 23 €
- Rendement brut indicatif
- 5 – 6,5 %
- Encadrement des loyers
- Oui
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Saint-Denis
Les prix restent nettement inférieurs à ceux de Paris. L'encadrement des loyers de Plaine Commune s'applique : il faut en tenir compte dans le calcul du rendement.
Atouts
- Hub Saint-Denis Pleyel (ligne 14)
- Université Paris 8
- Pôle d’emploi de la Plaine Saint-Denis
Points de vigilance
- Forte hétérogénéité des quartiers
- Encadrement des loyers
- Analyse approfondie des copropriétés
Les secteurs à cibler
La Plaine Saint-Denis
Bureaux, RER B et D, ligne 12 : jeunes actifs.
Pleyel
Gare du Grand Paris Express, quartier en mutation.
Centre-ville
Basilique, commerces, ligne 13.
Questions
Investir à Saint-Denis : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 5 % et 6,5 % à Saint-Denis, selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Denis ?
Les prix observés vont d’environ 3 800 € à 5 800 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 17 à 23 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Saint-Denis ?
Oui (territoire de Plaine Commune). Nous intégrons le loyer de référence majoré dans chaque étude de rentabilité.
Pourquoi investir à Saint-Denis avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Saint-Denis. Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
Un projet d’investissement à Saint-Denis ?
Un premier rendez-vous gratuit de 30 minutes pour définir votre stratégie, votre budget et le rendement que vous pouvez viser. Sans engagement.
Ou directement :