Investir · 93
Investissement locatif clé en main à Montreuil
- Prix au m²
- 5 500 – 8 200 €
- Loyer au m² / mois
- 19 – 25 €
- Rendement brut indicatif
- 3,8 – 5 %
- Encadrement des loyers
- Oui
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Montreuil
Le marché locatif y est tendu et la valorisation patrimoniale solide. L'encadrement des loyers d'Est Ensemble s'applique.
Atouts
- Aux portes de Paris (ligne 9)
- Ligne 11 prolongée en 2024
- Forte valorisation patrimoniale
Points de vigilance
- Prix en hausse, rendement plus modéré
- Encadrement des loyers
- Écarts importants entre bas et haut Montreuil
Les secteurs à cibler
Bas Montreuil
Proximité immédiate de Paris, très recherché.
Croix-de-Chavaux / Mairie
Centre-ville, ligne 9, commerces.
Haut Montreuil
Ligne 11 prolongée, prix plus accessibles.
Questions
Investir à Montreuil : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Montreuil ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 3,8 % et 5 % à Montreuil, selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Montreuil ?
Les prix observés vont d’environ 5 500 € à 8 200 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 19 à 25 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Montreuil ?
Oui (territoire d’Est Ensemble). Nous intégrons le loyer de référence majoré dans chaque étude de rentabilité.
Pourquoi investir à Montreuil avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Montreuil. Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
Un projet d’investissement à Montreuil ?
Un premier rendez-vous gratuit de 30 minutes pour définir votre stratégie, votre budget et le rendement que vous pouvez viser. Sans engagement.
Ou directement :