Investir · 94
Investissement locatif clé en main à Vincennes
- Prix au m²
- 8 500 – 11 000 €
- Loyer au m² / mois
- 25 – 31 €
- Rendement brut indicatif
- 3 – 3,8 %
- Encadrement des loyers
- Non
Fourchettes indicatives 2025-2026, variables selon le quartier et l’état du bien.
Le marché locatif à Vincennes
C'est un investissement patrimonial : rendement modéré, mais vacance quasi nulle, locataires de qualité et excellente liquidité à la revente.
Atouts
- Valeur refuge
- Ligne 1 et RER A
- Vacance locative quasi nulle
Points de vigilance
- Rendement brut faible
- Rares opportunités, très disputées
- Cash-flow négatif sans apport significatif
Les secteurs à cibler
Centre-ville
Rue du Midi, commerces, très recherché.
Quartier du Château
Proximité du bois et de la ligne 1.
Vincennes-Est
Prix légèrement plus accessibles.
Questions
Investir à Vincennes : vos questions
Autres secteurs
Quel rendement locatif espérer à Vincennes ?
À titre indicatif, le rendement brut se situe généralement entre 3 % et 3,8 % à Vincennes, selon le quartier, la typologie et la stratégie (location meublée, colocation…). Nous calculons le rendement net et le cash-flow de chaque bien avant toute offre.
Quel est le prix de l’immobilier à Vincennes ?
Les prix observés vont d’environ 8 500 € à 11 000 € le m² selon les secteurs et l’état des biens, pour des loyers de l’ordre de 25 à 31 € le m² par mois.
L’encadrement des loyers s’applique-t-il à Vincennes ?
Non, Vincennes n’est pas soumis au dispositif d’encadrement des loyers à ce jour. Les règles générales (décence, DPE, plafonnement de l’évolution des loyers en zone tendue) s’appliquent.
Pourquoi investir à Vincennes avec Clé en Main ?
Nous connaissons les quartiers, les copropriétés et les artisans de Vincennes. Nous trouvons, finançons, rénovons, meublons et louons votre bien, pour des honoraires de 7 % TTC du prix net vendeur, payés uniquement à la signature de l’acte.
Un projet d’investissement à Vincennes ?
Un premier rendez-vous gratuit de 30 minutes pour définir votre stratégie, votre budget et le rendement que vous pouvez viser. Sans engagement.
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