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Calculateur de mensualité et tableau d’amortissement
Tableau d’amortissement annuel
| Année | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 392 € | 5 683 € | 214 317 € |
| 2 | 7 196 € | 5 880 € | 208 437 € |
| 3 | 6 993 € | 6 083 € | 202 354 € |
| 4 | 6 783 € | 6 293 € | 196 062 € |
| 5 | 6 565 € | 6 510 € | 189 552 € |
| 6 | 6 340 € | 6 735 € | 182 817 € |
| 7 | 6 108 € | 6 967 € | 175 849 € |
| 8 | 5 867 € | 7 208 € | 168 641 € |
| 9 | 5 618 € | 7 457 € | 161 184 € |
| 10 | 5 361 € | 7 715 € | 153 470 € |
| 11 | 5 094 € | 7 981 € | 145 489 € |
| 12 | 4 819 € | 8 257 € | 137 232 € |
| 13 | 4 534 € | 8 542 € | 128 691 € |
| 14 | 4 239 € | 8 837 € | 119 854 € |
| 15 | 3 933 € | 9 142 € | 110 712 € |
| 16 | 3 618 € | 9 458 € | 101 255 € |
| 17 | 3 291 € | 9 784 € | 91 470 € |
| 18 | 2 953 € | 10 122 € | 81 348 € |
| 19 | 2 604 € | 10 472 € | 70 877 € |
| 20 | 2 242 € | 10 833 € | 60 043 € |
| 21 | 1 868 € | 11 207 € | 48 836 € |
| 22 | 1 481 € | 11 594 € | 37 242 € |
| 23 | 1 080 € | 11 995 € | 25 247 € |
| 24 | 666 € | 12 409 € | 12 838 € |
| 25 | 238 € | 12 838 € | 0 € |
Comprendre
Comment fonctionne ce calcul
La mensualité
Elle est constante pour un prêt à taux fixe. Au début, elle rembourse surtout des intérêts ; la part de capital augmente ensuite chaque année.
L’assurance emprunteur
Souvent calculée sur le capital initial, elle peut représenter une part importante du coût du crédit. La délégation d’assurance permet de la réduire.
L’effet de levier
En investissement locatif, chaque mensualité rembourse du capital qui constitue votre patrimoine, tandis que les loyers en financent une grande partie.
Estimation pédagogique fondée sur la réglementation en vigueur à la date de mise à jour du site ; elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Faites valider votre situation par un professionnel.
Questions
Questions fréquentes
Quel taux pour un investissement locatif en 2026 ?
Les taux se sont stabilisés autour de 3,1 à 3,5 % selon la durée et le profil, hors assurance. Un courtier peut obtenir de meilleures conditions.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible, ce qui améliore le cash-flow, mais le coût total des intérêts est plus élevé. En investissement locatif, la durée longue est souvent privilégiée.
Peut-on rembourser par anticipation ?
Oui ; des indemnités de remboursement anticipé peuvent être prévues au contrat, dans la limite légale. Négociez-les à la signature.
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